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　　備受觀光業期待的陸客自由行，即將於下週二(28)正式��路，若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，一整年約可創造60億元的商機，而此效應也帶動台灣三大都會主要商圈的店面租售行情。

　　根據房仲業者觀察台北、台中、高雄三大都會近一年來的十大觀光商圈，發現台北東區店面售價成長最多，士林夜市商圈租金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。

　　若說全台現在最貴的店面，非台北東區莫屬，除了匯聚最頻密的商業活動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。

　　住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出，目前東區商圈可說是一位難求，正因忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單價都以700萬起跳。若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交單價也在500萬以上，加上知名日系平價品牌Uniqlo將進駐東區，預估會引起一番新的廝殺。

　　至於店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店店長薛正明就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，因此帶動租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更具無比的爆發力。

　　除了東區與士林商圈，具有信義計畫區延伸效應的通化商圈，交通便利性的站前與西門商圈、精品雲集的晶華商圈，都是陸客自由行後備受矚目的區域。住商不動產中山聯合加盟店店長王國榮指出，台灣奢侈品相較中國便宜，因此晶華商圈成為陸客必遊景點之一，預估自由行後應可進一步產生集市效應。

　　還有平民化的站前商圈、通化商圈與西門商圈過去一位難求，而今狀況更形明顯。住商不動產台北京站店店長丁俊霖表示，車站商圈店面幾乎沒有轉售空間，不過區域行情落差大，往往只差幾步路價格就差很大，因此若要前進商圈可能還是得多加觀察。

　　至於中台灣，雖然交通便利度不如台北，但台中好吃、好玩、好天氣的特色，就觀光來說仍頗有可期，目前較為強勢的還是一中商圈與逢甲商圈。除了一中商圈外，近來逢甲商圈更是漲不停。住商不動產台中新光加盟店店長王自強就認為，雖然逢甲商圈不時有天價傳出，但都僅是個案表現，不過也連帶讓逢甲商圈增添話題性。

　　高雄部分以新堀江商圈表現最為搶眼，住商不動產高雄民權加盟店店長趙人戊則指出，就投資價值來說，新堀江商圈近一年來店面漲幅驚人，除了人潮搶進墊高價格外，直逼台北的穩定租金也是一大原因。新堀江商圈距離捷運站不遠，對於自由行的旅客來說十分便利，未來性頗值得期待。

　　而近來為外地人所知的瑞豐商圈價格也相當不錯，生意穩定外，租金和店面售價呈現穩定成長，聲勢甚至有凌駕六合夜市商圈之勢。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，陸客自由行帶來零售市場無限的希望，增加投資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後，如何能找到優質產品卡位，成為投資者最需要思考的課題。

各潛力觀光商圈租金與售價表現，如下表：

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