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第一次創業就成功？這是很多上班族計畫離開朝九晚五生活，魂牽夢想的事。而這件事，在一位台積電退下來的「竹科媽媽」手中實現了。
這位媽媽的名字叫車幸勳，她之前的工作是台積電管理師。八年前，她拿出200萬元投資竹北房地產，八年後，她靠200萬元玩出擁有12個店面的小型購物中心「甫力瀚親子館」。這個親子館的訴求是提供更多的竹科媽媽有一個安排小朋友平日活動的親子中心。
現在，靠著這一個「啞巴兒子」，她一年租金收入超過兩百萬，時間自由，收入「比在台積電還多」。
這個模式運作方法是，和地主簽長約蓋商場，再轉租獲利，不用負擔土地成本，只要出租率高，短期六、七年，長則十年就能回本。「這個模式在台中很流行，新竹卻沒人做，」車幸勳說。
一開始，車幸勳把創業想得太簡單了。
第一、她的商場只是竹北的B級地段，第二，她只有個人資金，又是第一次在房地產創業，手上能出的牌並不多，只有C級資源。一開始，她計畫找誠品等品牌進駐，用A級廠商當招牌。
對方開出條件，要她變更商場設計才考慮設點，等她投下數十萬修改設計，對方卻回應「公司決策改變，」拒絕她的要求。朋友告訴她，「你這是Ｂ級地點，找Ａ級品牌，注定就是被凌遲到死，」她只能苦笑。
本文引用自: http://tw.news.yahoo.com/marticle/url/d/a/110617/118/2thpy.html?type=new木地板
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